“Vivace spinta” alla riqualificazione delle aree a Monza e Brianza. L’ha evidenziato l’analisi contenuta nel Booklet Territorio di Assolombarda dedicato alla provincia brianzola. Un territorio caratterizzato dalla alta densità si imprese (e non solo), oltre 192 unità locali per chilometro quadrato, e dalla “difficolta di trovare spazi per nuovi insediamenti industriali”, aspetto, come evidenzia Assolombarda, che “si riflette sull’andamento del mercato della compravendita degli immobili d’impresa in Brianza che, nel 2023, resta in linea con quello dell’anno precedente”.
In Brianza compravendite di capannoni in linea con la media dei 5 anni precedenti
Pur calando marcatamente rispetto al 2022 del -25%, le compravendite di capannoni (280) del 2023 “sono sostanzialmente in linea con la media dei cinque anni precedenti”. Si posizionano, invece, in calo del -12,7% annuo anche rispetto al quinquennio precedente, le 192 compravendite di uffici. Tuttavia, nel 2023 i valori di prezzi e canoni dei capannoni rimangono elevati e le quotazioni degli uffici sono in crescita rispettivamente del +3% e del +3,8%. Il trend di crescita si conferma per il quarto anno consecutivo, con un recupero di valore rispetto ai minimi di mercato toccati nel biennio 2018-19.
In Brianza difficoltà con il nuovo, “gli investimenti verso le riqualificazioni”
Per sopperire l’aumento delle difficoltà di realizzare nuove costruzioni, “gli investimenti si stanno dirigendo verso le riqualificazioni delle sedi a nuovi modelli produttivi e di organizzazione del lavoro”. Come all’ex caserma IV Novembre di Monza, citata dalla Associazione degli industriali a proposito del recente accordo tra l’Agenzia del Demanio, il Comune di Monza, la Regione Lombardia e l’Università degli Studi di Milano-Bicocca che porterà a realizzare residenze universitarie. “Una risposta all’emergenza abitativa per gli studenti universitari fuori sede e per quelli in condizione economica svantaggiata”.
Una dimostrazione, secondo Assolombarda, “che le trasformazioni, a Monza città, sono soprattutto di destinazione residenziale”. Con un mercato dinamico, “con oltre 2000 le transazioni effettuate”, e prezzi d’acquisto e canoni d’affitto in crescita. “Un mercato attrattivo che beneficia dei buoni collegamenti con Milano e soprattutto del previsto rafforzamento delle reti del trasporto pubblico locale che interesseranno l’intera area nei prossimi anni”.